Almanya’da konut fiyatları 12 yılın akabinde birinci kere düştü

Almanya Federal İstatistik Ofisi (Destatis), konut fiyatlarına ait 2022’nin son çeyrek datalarını açıkladı.

Buna nazaran, Almanya’da konut fiyatları geçen yılın ekim-aralık devrinde 2021’in tıpkı periyoduna nazaran yüzde 3,6 düştü.

Böylece, son çeyrekte ülkede konut fiyatlarında yüzde 0,5’lik düşüşün olduğu 2010’un son çeyreğinden bu yana birinci defa düşüş görüldü. 2008 finansal kriz öncesi 2007 yılının birinci çeyreğinde ise konut fiyatları yüzde 3,8 ile sert düşmüştü.

Destatis açıklamasında, düşüşün nedeni olarak alışılmışın dışında yüksek enflasyon ve artan finansman maliyetleri gösterildi.

Konut fiyatları olması gerekeninin yüzde 25 ile 40 üstünde

2022’nin üçüncü çeyreğine nazaran kelam konusu fiyatların yüzde 5 düştüğüne de yer verilen açıklamada, “Satın alma fiyatlarındaki düşüş için belirleyici faktör, artan finansman maliyetleri ve daima yüksek enflasyonun bir sonucu olarak talepteki düşüş olabilir” denildi.

Ülkede konut fiyatları 2022 yılı genelinde de birinci üç çeyrekte büyüme devam ettiği için ortalama yüzde 5,3 arttı. Konut fiyatları 2021’de ise ortalama yüzde 11,5 artarak kayıtların tutulmaya başladığı 2000’den bu yana en güçlü artışı kaydetmişti.

Öte yandan, Almanya merkez bankası Bundesbank, uzun müddettir Alman emlak piyasasında artan tehlikelere karşı ihtarda bulunuyordu.

Bundesbank’a nazaran konut fiyatlarındaki çok değerleme geçen yıl da devam etti. Bankaya nazaran, kentlerde 2022’deki mesken fiyatları hâlâ makul düzeyin yüzde 25 ila 40 üzerinde bulunuyor.

Bu ortada, yüksek güç fiyatları ve kira artışları nedeniyle, halkın yarısının kirada oturduğu Almanya’da büyük kentlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma için yaptıkları harcamalar aylık gelirlerinin yüzde 50’sini geçiyor.