Fitch’ten ABD konut fiyatı değerlendirmesi

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings tarafından yapılan açıklamada, ABD’de konut fiyatlarının, nüfus yüklü ortalama bazında geçen yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 10,5 ile “aşırı” kıymetlendiği kaydedildi.

Bununla birlikte konut fiyatları düşüş eğilimi gösterirken, çok pahalanmanın azalmaya devam edeceğinin varsayım edildiği belirtilen açıklamada, konut fiyatlarının Ekim 2022’de yüzde 0,5 düşerek arka arda dördüncü ay gerilediği bildirildi.

Aşırı değerlemenin Batı kıyısından Doğu’ya kaydığına işaret edilen açıklamada, 2022’nin üçüncü çeyreği prestijiyle konutların en fazla paha kazandığı eyaletlerin Hawaii, Güney Karolina ve Kuzey Karolina olduğu belirtildi.

“Ev satma ve alma hissayatı 2022’ye nazaran kıymetli ölçüde düştü”

Yüksek konut kredisi faiz oranlarının konut fiyatlarını baskılamaya devam ettiğine dikkati çekilen açıklamada, konut finansmanı şirketi Freddie Mac’e nazaran, 2 hafta evvel yüzde 6,27 olan 30 yıllık sabit ipotek oranının 12 Ocak prestijiyle yüzde 6,33’e ulaştığı lisana getirildi.

Açıklamada, konut piyasasının azalan satışlar, düşük envanter ve düşen fiyatlarla sakinliğini koruduğuna işaret edilerek, hem konut satın alma hem de mesken satma hissiyatının 2022’dekine kıyasla kıymetli ölçüde düştüğü kaydedildi.

“Konut kredisi faizlerindeki oynaklık artacak”

Soğuyan talep ve berbatlaşan satın alınabilirlik nedeniyle nominal konut fiyatı büyümesinin 2023’te önemli ölçüde yavaşlamasının beklendiği vurgulanan açıklamada, nominal konut fiyatlarının 2023’te yüzde 0 ila 5 ortasında düşeceği ve 30 yıllık ipotek oranının yüzde 6,5 ila 7 ortasında kalacağının kestirim edildiği bildirildi.

Açıklamada, yüksek enflasyon ve faiz artışlarının yol açacağı belirsizliğin 2023’te konut kredisi faizlerindeki oynaklığı ve aşağı taraflı riski artıracağı vurgulandı.