Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi Verir?

Ev krediniz onaylandı peki ekspertiz evin yüzde kaçına kredi verir? Bankalara en çok sorulan bu soru tüketicilerin ev alma hayallerine yaklaşmaları adına oldukça önemli. Günümüzde kira derdinden kurtulmak isteyen, yatırım amaçlı ya da kiraya vermek için ev almak isteyen birçok kişi banka kredi faiz oranlarını araştırıyor. Sadece faiz oranları ile bitmeyen ev kredisi sorunu, uygun vade imkanları, evin bedelinin % kaçını karşıladığı gibi detaylar kafaları karıştırıyor.

Banka Ev Kredisi Neye Göre Verilir?

Bankalardan ev almak için çekilen konut kredileri evin bedelinin tamamını karşılamaz. Bazı konut kredisi kampanyalarında tamamını karşılayan bankalar ve inşaat firmaları vardır. İnşaat firmaları bankalarla yaptıkları anlaşmalara göre evin tamamına kredi fırsatı sunmaktadır. Bankalar ise genellikle eve ekspertiz göndererek değer biçer ve bedelin %80 oranlık kısmına kadar kredi çıkartır. Kalan %20 oranı peşinat olarak verilir. Kalanı banka tarafından kredilendirilir.

Ekspertiz Eve Neye Göre Değer Biçer?

Beğendiğiniz evi alabilmek için bankaya giderek düşündüğünüz konut için başvuru yaparsınız. Başvurunuz onaylandığında ise eve banka tarafından ekspertiz gönderilir. Ekspertiz bir eve değer biçerken oldukça profesyonel davranır. Değer biçmesi için göz önünde bulunduracağı bazı detaylar vardır.

Bunlar;

• Evin bulunduğu mevki
• Oda sayısı
• Bina yaşı
• Krediye uygun olup olmadığı
• Cephe
• Aynı muhitte emsal ev değeri

Bunun gibi birçok faktör göz önünde bulundurularak kredi oranı belirlenir. Genellikle çıkarılan değer evin tam değeridir.

Ev Alırken Tamamına Kredi Almak İçin Yapılması Gerekenler

Almayı düşündüğünüz ev için bir ücret karşılığında ekspertize göstererek fiyat belirlemek evi gerçek değerinin altında ya da üstünde alıp almayacağınız hakkında fikir verir. Kelepir evlere ödeyeceğiniz fiyat acil durum olduğu için muhtemelen değerinin altında olacaktır. Bu farktan edeceğiniz kar ve bankanın %80 oranına vereceği kredi ile birbirini tamamlayacaktır. Evin değerinin üzerinde çıkartılan ekspertiz raporu sonucu bankanın vereceği oran ile cebinizden ek ücret çıkmayacaktır. Diğer bir ihtimal ise yıllardır var olan inşaat firmalarına bankaların gösterdiği inisiyatif ve ayrıcalıklardan yararlanmak ve tamamına kredi almaktır.